Сейчас, когда наступила весна, многие домовладельцы хотят начать свой следующий проект реконструкции дома. Независимо от того, переделываете ли вы патио или, наконец, устанавливаете новый бассейн, вы должны помнить, что добавленная стоимость от ремонта сильно различается в зависимости от ряда факторов и экспертиза ремонта квартиры для суда.
Советы
Фонд оценки собрал несколько важных советов, чтобы ваши проекты реконструкции максимизировали вашу оценку.
- Стоимость не всегда равна стоимости.
Прежде всего, домовладельцы должны помнить, что оценщики не просто добавляют стоимость ремонта к стоимости дома. Вместо этого оценщики определяют, сколько покупатели готовы платить за конкретный ремонт на рынке, который часто сильно различается в зависимости от местоположения. По данным журнала, некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, которые окупают вложения, — это новые входные двери, переделка кухни среднего класса и переделка ванной комнаты.
- Помните о принципе замещения.
Оценивая ремонт, оценщики полагаются на «принцип замещения», который, по сути, гласит, что покупатели не будут платить за особенность дома больше, чем стоимость ремонта аналогичного имущества. Типичные покупатели, желающие приобрести дом с перестроенной кухней, просто купят «Дом B» и сами отремонтируют кухню, сэкономив при этом 25 000 долларов. Конечно, оценщики также учитывают ценность, которую покупатели могут найти в том, что им не придется заниматься ремонтом самостоятельно.
- Энергосберегающие функции могут увеличить стоимость дома.
Оценщики принимают во внимание энергоэффективные функции (высокоэффективные окна, солнечные водонагреватели, фотоэлектрические солнечные системы и т. д.). Однако ценность этих улучшений основана на том, что рынок готов платить, что различается в зависимости от сообщества. . Домовладельцы могут заранее нанять оценщика, чтобы лучше понять, какую ценность конкретный энергосберегающий ремонт добавит их дому.
- Местоположение имеет ключевое значение.
Добавленная стоимость за счет реконструкции зависит от географического региона. Например, новый подземный бассейн, скорее всего, повысит ценность дома в теплом климате, где жители могут пользоваться им круглый год, а не в холодном климате.
